房贷利率新政:以LPR为定价基准 利息支出会变多吗?_11花网赚

时间:2019-08-26 12:39 作者:11花网赚

淘宝做任务5元一单大家好,我是个不高、心不坏的小丸子~

上篇文章给大家推荐了下淘宝上那些便宜的,有趣的小玩意,感觉还意犹未尽。

这一次再来一波100元以内的物件整理,基本上都是原创小物件,而且颜值也是在线的!虽然不能保证是你没见过的,但绝对避开了某些TB爆款,良心推荐哈~

1、芭蕾舞鞋 陶瓷摆件吊饰

︳价格:78元

︳吸引点:造型、色泽

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既可以挂着又可以摆着的小装饰品,颜色做得很正,粉粉的少女感。建议摆的时候可以添加一些花饰或者蕾丝样件作为装饰会更好看!

2、水琴铃声招福达摩挂件

︳价格:88元

︳吸引点:铃声

︳可购链接:日本带回 独特的水琴铃声 招福达摩 挂件 铃铛音色醉人呀~

肥肠好听的水琴声,挂在包上一走一响听着特别舒服,就是一种说不出的很清脆很干净的声音。唯一觉得有点不好的是,太小了......不过有可能做大了铃声也就达不到这种效果了。达摩保佑一切顺利~

3、水晶球八音盒

︳价格 :89.9元

︳吸引点:质感(包括音乐的质感)

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买了小女孩那一款,音乐脆耳,曲子是天空之城的,拿在手上也很有分量。不过不能旋转,也没有亮光,但是单论音乐和质感的话,还是不错的!

4、火烈鸟树脂装饰品

︳价格:49.9元/单件

︳吸引点:造型、颜色

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最喜欢火烈鸟的脖子啦,主要是造型做得比较好,说细节的话稍稍有点欠缺,不过不影响什么。如果买的话,三种造型一起买吧,摆在一起会更生动。 <  p>5、焦糖玻璃花瓶收纳罐

︳价格:98元

︳吸引点:质感、颜值

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很美丽的一款收纳罐,可以插花用,也可以放别的东西。焦糖色和紫红色特别美!很喜欢玻璃的纹路,不单调,但是很简洁。

6、陶艺筷架摆件:居酒屋+蔬菜+法式甜点

︳价格:42元/单个

︳吸引点:萌

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这个筷架真的是栩栩如生,几种款式比较下来还是最爱蔬果的,尤其是那个豆角太可爱了~然后居酒屋里面的那个小梳子是特别可爱的,甜品款的就每一个都很像迷你版的小点心~

7、镜像钟

︳价格:94.9元

︳吸引点:实用性

︳可购链接:镜像闹钟 可爱化妆镜 节能夜灯卧室床头懒人静音充电座钟送女朋友

镜面的闹钟,其实看起来更像一面镜子,然后边缘  有棱角的部分是可以发光的,有感应开关,可以调节闹钟。不过建议放在书房,因为镜面的放在卧室里晚上起床有点......

8、草编隔热垫

︳价格:65元/小号、78元/大号

︳吸引点:实用性、个性

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很踏实的隔热垫,材料是稻草,很适合隔一些水壶或者紫砂锅。稳定性还不错,不怕翻,适合做饭的时候用。

9、杂物收纳筐

︳价格:98元

︳吸引点:颜值、实用性

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很有质感的收纳筐,骨架做得也很牢固。方形的用来放衣物,如果有地毯的家里,摆着会更好看的~其实那个圆筒状的也很美,收纳杂志报纸之类的东西也美,就是价格超过了100,哈哈。

10、金色蝴蝶+瓢虫摆件

︳价格:65~100元

︳吸引点:造型、质感

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很适合摆在香薰烛台的旁边,有一股复古风。 瓢虫款其实很大,实物看起来也比较可爱,蝴蝶的更优雅一些,把蝴蝶放在镜子上有种要动的感觉哦。大小号一起摆比较动感~

11、早餐水果碗

︳价格:29元

︳吸引点:实用性

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就是一个连体式的碗,可以放两种不同的食物,搭配式很强。除了放水果和燕麦粥,还可以做别的搭配呀,比如圆形碗可以放饮品之类,方形的放面条之类。

12、菠萝重工刺绣全麻茶巾

︳价格:56元

︳吸引点:颜值

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菠萝元素应该很多人都喜欢吧,这个刺绣的做工不错,很细致,而且色泽很好,所以显得很上档次。虽说是茶巾,其实更多用来装饰别的物件,但为了颜值还是买了吧。

13、石塚硝子aderia津轻手工烧酒杯

︳价格:99元

︳吸引点:颜值、实用性、色泽

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这个酒杯放在阳光下面特别美丽,会印上杯子上的彩色光斑。买来送给爸爸或者长辈喝酒吧,或者当做装饰也很好的。杯子不大,就是烧酒杯普通大小。

14、USB充电水龙头声控灯

︳价格:49元

︳吸引点:造型

︳可购链接:智能声控USB充电水龙头小夜灯 复古高亮LED节能卧室床头卫生间灯

这个水龙头的样式很搞笑,主要是这个还是声控的,可以粘贴在墙壁。有夜起习惯的人可以在家安装一个这样的灯,是USB充电式的。

15、francfranc小兔子饭勺

︳价格:35元

︳吸引点:萌

︳可购链接:肆月 francfranc小兔子饭勺不粘塑料出口日本彼得兔立体饭铲包邮

很温柔的饭勺,而且不沾饭!这个设计很到位啊,兔子耳朵就是勺子部分,兔子蹲着的姿态也可以让饭勺立着,洗完后可以直接这样放着晾干,又成了一件不错的摆件呢。

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暂时更新到这里啦,这次花了很长时间给大家收集整理,请关注喜欢走一波!

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  从10月8日起,新买房的房贷利率将不再直接由央行加息或降息来决定了。

  8月25日,中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  新的个人住房贷款利率如何确定?

  不同于目前房贷利率根据央行贷款基准利率上下浮动确定,改革后,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  央行给出了新“最优”房贷利率是,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  上述利率是新政下买房时最低可以享受到的利率,而各地的实际房贷利率的加点下限将由人民银行省一级分支机构指导各省级市场利率定价自律机制根据当地房地产形势变化确定。

  也就是说,从10月8日起,每笔房贷的具体加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。

  需要注意的是,加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变,这一点与现行的房贷一致,即签订合同时确定的利率折扣或利率上浮的水平,是不能调整的。

  相比现在,新政下房贷利率变高还是变低了?

  如果以8月20日公布的最新LPR计算,新政下首套房贷利率不能低于4.85%;二套房利率不能低于5.45%。

  目前,央行五年期贷款基准利率是4.9%,二套房如果上浮1.1倍则是5.39%。

  央行有关负责人在答记者问中表示,“这与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当”‘、“与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响”。

  “如果是在部分首套房还有利率折扣的城市,如果可以在基准利率上打95折甚至9折(9折后基准利率为4.41%,95折后为4.655%),那对比8月的LPR(4.85%),这些城市的首套房利率会变高,不过,现在LPR会每个月调整,目前的利率环境下10月新政执行时LPR也可能会走低。”一位国有大行个贷部人士表示。

  对于房贷新政,央行副行长刘国强此前在国新办吹风会上明确表示,“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”

  新政下LPR每月都调整,那房贷利率多久进行一次重定价?

  需要注意的是,目前LPR每个月20日公布,但个人房贷利率并不是每个月都跟着LPR浮动。

  公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由银行和贷款人协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

  目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是,每年1月1日调整贷款利率,如果上一年央行没有调整基准利率,那房贷利率也不会调整。

  哪些购房者受影响?

  央行有关负责人明确,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。在10月8日即定价基准转换日之前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

  此外,10月8日起执行的新政,只针对商贷,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。也就是说,如果你10月8日以后买房贷款时只使用公积金贷款,那还是沿用现在的模式。

  附:关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告

  为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

  一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

  七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

责任编辑:王帅